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重庆房价接下来是涨是跌?

字号+ 作者:admin 来源:未知 2018-10-11 11:16 我要评论( )

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经常有人问我,“重庆的房价还会再涨吗?”其实,这个问题是很难回答的。

——重庆楼市情报 黄曦莹

 

 

重庆主城九区的房价,不同区域、不同板块、不同楼盘之间差距还挺大的。比如,自2016年10月份开始,重庆人民开始感到房价上涨,最先启动的是北滨路和南滨路。重庆好的片区,此轮行情均已翻倍,然而其他区域,像大渡口、南岸区、巴南区涨幅就相对较低。

 

即使只从基本面来看,业内也是众说纷纭。有人认为,重庆此轮上涨行情并没有结束,刚需和改善型需求可以买,上涨空间,只要不是老破旧,基本翻倍都没问题。也有人认为,目前国内的楼市大局,主要以打击炒房者为主,收紧房贷,规范房地产市场的发展,让更多的人们都能买得起房子,住上属于自己的房子,不久的将来房价就会出现下跌的现象,包括重庆。

 

每个人都有自己的说法和理由,似乎没有人能做出一个准确的预判。不过,或许我们可以从各方观点中,找到自己最认可的那一个。

 

01

为什么要涨?

 

1、物价上涨会推动房价上涨

 

 

简单来说,就是地价上涨势必会导致房价上涨。但其实,高地价不是房价上涨的原因,而是结果。地方政府卖地,是拍卖,也就是说,地价多少,不是政府定的,而是市场定的。打个比方,哪怕政府把地价定到1块钱一平,但由于二手房的市场价已经5万一平,地价也自然的,会被大家争抢到几万一平的。那么,所谓房价的市场价,到底是谁决定的呢?恰恰是以炒房势力为代表的炒房客,垄断房源,哄抬房价决定的。

 

CD调控升级后,四川的投资资金会被堵住,可能会有部分外溢到重庆,本身占比并不一定有多少,但一旦这些资金搅动市场,引发本地购房者的恐慌,会加剧价格的上升。

 

2、二胎政策放开,购房需求增加

 

 

据安居客“地图找房”的数据显示,重庆目前主城九区的二手房均价在1.1万-1.5万之间,看完均价之后,很多购房者纷纷表示不服,说根本就买不到房子。什么意思呢?意思就是能买到的地方,都不想买,因为地方偏远,出行不便,学校、商业、医疗等各种配套都跟不上。反正就是,多数人想买的地方,房子少之又少,多数人看不上的地方,房子遍地都是。

 

3、天量供应缩减

 

重庆土地供应总量情况

 

自2002年实施土地储备以来,重庆共储备了约40万亩土地,距今已有16个年头,天量土地消耗大半。

 

重庆从整体来看,东西方向基本是以山为主,没有更多开发空间了,南面是传统老工业所在地,开发后劲同样不足,这也是为什么重庆在很多年前就提出了“一路向北”。

 

接下来,重庆恐怕没办法再那么大方的供应土地了,哪怕是郊区的地,也得省着点出让。而都市核心区,土地更不可能无限量供应,卖完就没有了。核心区的项目,未来应该是卖一个少一个,开始进入存量房市场。

 

4、商品房体制

 

毕竟中国是商品房体制。中国老百姓根深蒂固的传统,不是自己的房子就不是家的观念,不是一朝一夕就能轻易打破的。况且目前的房子相对保值,改善型住房也在逐步增多,人们对居住环境的要求也越来越高。

 

02

为什么要跌?

 

1、2018楼市销量下跌

 

 

在楼市销量下滑的背景下,房地产开发速度有所减缓。房地产开发投资状况主要受房地产开发企业资金来源情况的影响,对房地产开发企业信贷和融资等方面的控制意味着其对外融资难度在加大,商品房销售面积的回落则预示着房地产开发企业通过楼市销售获取资金短期内也并不乐观。

综合考虑两方面影响,从上半年开始,房地产开发企业已经感受到资金紧张的压力,并会因此而放缓开发进度,投资增速将开始回落,2018年下半年,房地产开发投资增速将持续回落。

 

2、严格的调控政策

 

 

现在看来,楼市在调控下发展的大框架呈现如下特点:


1)杜绝炒房

 

当前的限购限售等一系列打击炒房的行为已经让炒房客寸步难行。但是调控绝不手软,未来的房产税、空置税在无限接近,这是在把炒房者逼出市场的节奏。所以,未来在打击炒房上,将逐渐形成限购限售、不动产信息联网、房产税、空置税等一张无形的大网,将炒房的行为一网打尽。

2)规范市场

开发商的违规行为,越来越引起有关部门的重视,已经执定了更多的措施。面对中介的杂乱无章,从培训到监管也正在引导他们走向正轨。未来的房产市场必将有序发展。

3)去杠杆

 


目前银监局严查银行违规为开发商输血,严格审查房产抵押贷款审批,以及不断上涨的房贷利率,这些无疑让高杠杆下的楼市趋向冷静。

4)保刚需

探讨新的楼市模式,如大力发展长租公寓,鼓励开发商建房出租,搞租售同权。建设共有产权房,满足购房者的需要。公证摇号,让刚需有机会买房。未来保刚需是大势,刚需根本无需着急。

 

03

个人观点

 

 

整理完各方观点,我个人认为,重庆由于上半年比较活跃,毫无疑问会迎来新一轮调控“补刀”,未来房价想大涨肯定是没戏了,大涨抛盘太多。

 

虽然现在二手房有一波小跌,但应该是为下一轮涨价蓄力,反正从新房的销售来看,跌是不可能的了。

 

所以接下来最有可能出现的情况是,价格稍涨,成交微跌,也就是说刚需还有很多上车机会。

 

对于2018重庆房价而言,整体是稳住的,但局部范围是分化的。比如去年北区涨得快,南区涨得慢。或许此后就是,北区微涨,南区涨得多一些。对于价格问题而言,还是要具体情况具体分析的。

 

所以,你认为重庆的房价接下来到底是涨是跌?

 

 

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